Het welkomstvenster: nieuwe bewoners bereiken voordat iemand anders het doet
Als een woning van eigenaar wisselt, geeft de nieuwe bewoner in de eerste maanden geld uit: meubels, verbouwing, een schoonmaker, een tuinman, een vakman uit de buurt. Dat venster is kort en voor de meeste lokale bedrijven onzichtbaar, want er bestaat geen openbare lijst van "nieuwe bewoners." Tegen de tijd dat een bedrijf een nieuw gezicht in de buurt opmerkt, zijn drie concurrenten al langsgeweest.
Wat het beantwoordt
De vraag die een lokaal bedrijf eigenlijk heeft is simpel.
Welke woningen bij mij in de buurt zijn net verkocht?
Recent verkochte woningen binnen het eigen realistische verzorgingsgebied van een bedrijf, niet binnen een willekeurig getrokken cirkel op de kaart. De koppeling is geografisch: voor een gegeven bedrijf, welke recent verkochte woningen liggen binnen een afstand die dat bedrijf daadwerkelijk kan bedienen.
Hoe bereik ik de mensen die er intrekken voordat iemand anders dat doet?
Het resultaat is een kaart: pinnen voor de verkochte woningen, een grens voor het verzorgingsgebied, en een simpel aantal. Geen model, geen score, gewoon "dit zijn de adressen, hier liggen ze." Gemaakt om direct in een welkomstmailing of een belronde te gebruiken.
Waar de data vandaan komt
Twee openbare lagen, samengebracht op adresniveau.
Woningverkoopgegevens
Recent van eigenaar gewisselde woningen, met verkoopdatum en locatie. Zie het volledige product Woningmarkt-transacties.
Bedrijfslocatie- en categoriegegevens
Zodat een bedrijf gekoppeld wordt aan de woningen die binnen zijn eigen verzorgingsgebied vallen, niet binnen een willekeurig getrokken cirkel op de kaart. Zie het volledige product Bedrijfslocaties en vestigingen.
Methode, in gewone taal
Geen model, geen score, gewoon de adressen en waar ze liggen.
Verzorgingsgebied trekken, recente verkopen ophalen
We nemen de locatie en categorie van een bedrijf, trekken daar een verzorgingsgebied omheen, en halen elke recent verkochte woning binnen dat gebied op. De kaart zelf is het product, gemaakt om direct in een welkomstmailing of een belronde te gebruiken.
Wat dit niet laat zien
Eerlijke grenzen, gewoon benoemd.
Verkocht, niet ingetrokken
Het laat woningen zien die zijn verkocht, niet woningen waar mensen al wonen. De twee momenten liggen meestal dicht bij elkaar, maar zijn niet hetzelfde, en we hebben geen aparte verhuisdatum.
Wie er kocht blijft onbekend
Het laat alleen de verkoop zien, niet wie de koper is, wat die verdient, of wat die van plan is uit te geven. Elke verfijning voorbij "recent verkocht, dichtbij" is het eigen oordeel van het bedrijf, niet iets wat de data zegt.
Dekking is nog niet overal gelijk
De dekking van verkochte-woninggegevens is nog niet overal in Nederland gelijk. Sommige regio's hebben een langere, dichtere scrapegeschiedenis dan andere, en een kale kaart voor een bepaalde postcode kan net zo goed scrapedekking weerspiegelen als een echt gebrek aan verkopen. Dat zeggen we vooraf gewoon tegen elk bedrijf dat zich op een specifiek gebied wil vastleggen.
Momentopname, geen live feed
Dit is een momentopname, geen doorlopende feed, tenzij een bedrijf specifiek om een terugkerende update vraagt.